第996章：我还很穷（2/2）

刘沐子好奇的问道：“林南你真要开发一个园区呀？这可是两百亿呢，我跟穆微就算一天二十四小时直播，一辈子都未必能挣得到。”

穆微很认真：“林南你真想好了？”

林南点了点头，其实在白香岚说出园区的总面积的时候，他就有些动心了，因为在深圳这种寸土寸金的地方能有‘一百五十万平方米’可以说真的不小了，如果这块地开发的好，未来足可以提供第二世界一直使用，以后再也不用担心总部不够用的问题，而且就算去找其他人合作能不能弄得到这么大一块地皮都是个未知数，所以这块地必须要拿下：“我已经有决定了，不过还需要看过晟明地产的资料才行。”

穆微听后问道：“可如果晟明地产真的有这么大一块地，他们为什么要卖给你，如果他们自己建设完，可是要比卖给你多挣两倍三倍甚至更高的利润。”

林南早就想明白了这一点，他笑道：“因为晟明地产没有实力继续开发，”他说完又解释道：“国内目前房地产行业最热销仍然是住宅而不是园区，再者说你们要注意白香岚刚才跟我说话时的那个出租，她为什么不说卖？”

刘沐子若有所悟道：“因为她卖不出去？”

林南认真的说道：“对，就是因为晟明地产卖不出去，整个园区就算建设成现代的科技园区，其中的成本也绝对不会少于两百亿，就算有之前那家外贸公司的第一期投入，可既然外贸公司违约了，晟明地产也需要付出相应的代价才能把这块地拿到手，所以说晟明地产少说要在这块地上投入一百七十亿，而一年两年晟明地产投入的起，可长时间投入必须会限制住晟明地产的发展，就算园区每一平米都租出去，一年我就算晟明地产有十亿的利润，一百七十亿，十七年才能收回成本，你们说晟明地产是不是搬起石头砸自己的脚。”

“确实如此，现在还没有开发完就已经这个价位了，未来开发结束一定会在次提高一倍甚至两倍，而这个园区对于晟明地产来说就是一座金山，可国内需要园区的公司极少，晟根本不可能卖得出去，所以这个园区他们很难收益反倒是会把他们拖垮！”穆微分析道。

刘沐子听到穆微的分析，也跟着说道：“那岂不是说，晟明地产要尽快让建设园区的资金回笼，然后继续发展公司了？”

林南觉得穆微的分析很正确了，他夸奖道：“不错，有长进，如果总结一句话，那这个园区对于晟明地产来说，完全就是弃之可惜食之无味，而他们现在跟我合作收回成本在赚一笔是最好的选择，毕竟现在国内最普通的一栋居民楼开发下来能有三千万都已经封顶了，一个小区下来两亿足以，而到时候一年两年建设完成转手一卖，100%—200%的利润空间，两年三年之前投入的七十五亿就会翻一倍，你觉得白香岚是看不明白这些人么？”

穆微很是惊讶道：“房地产这个行业还真是暴利。”

刘沐子更是很动心道：“林南，那你也做房地产行业算了，这么行业这么暴力不做可惜了。”

林南只是摇了摇头：“没办法谁让我现在穷呢，你们也看到了，晟明地产一个园区都快被拖垮了，而我呢？第二世界现在可以盈利，但是之前的无底洞都需要填，然后现在又多出了一个园区，一年投入都快奔百亿去了，我想做房地产也没那个实力，这事还得以后再说。”